34 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085450094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
58033085450094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 435 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 709 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 320 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 963 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 450 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 663 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 705 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 668 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 814 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 820 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 826 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 791 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 612 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 018 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 915 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 526 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 53 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 563 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 497 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 917 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.