40 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 98,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085450341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58033085450341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 268 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 714 $ Poids 92 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 462 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 721 303 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 374 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 747 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 620 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 934 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 582 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 881 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 318 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 888 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 594 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 720 950 $ Poids 79 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 703 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 488 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 308 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.