45 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085450911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58033085450911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 235 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 276 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 920 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 588 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 969 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 169 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 406 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 191 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 575 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 911 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 692 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 635 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 402 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 772 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 647 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 507 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 640 069 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.