850 Rue NICOLAS-HOGLEMAN · Boucherville
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085451479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58033085451479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 225 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 911 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 473 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 961 116 $ Poids 89 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 282 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 670 942 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 376 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 405 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 905 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 752 $ Poids 81 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 669 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 557 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 773 414 $ Poids 76 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 268 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 002 334 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.