22 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085452248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58033085452248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 319 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 883 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 429 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 936 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 544 142 $ Poids 85 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 251 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 889 951 $ Poids 81 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 575 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 722 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 444 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 628 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 748 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 620 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 644 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 309 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.