32 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085452752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
58033085452752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 247 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 194 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 956 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 659 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 518 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 809 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 431 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 010 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 666 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 785 821 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 803 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 574 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 312 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 910 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 047 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 227 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 049 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.