9 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
58033085453078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 227 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 875 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 393 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 927 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 538 776 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 556 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 304 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 881 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 491 $ Poids 78 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 652 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 522 $ Poids 77 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 638 367 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 329 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 688 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 526 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 432 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 881 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 484 685 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.