883 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 208,5 m² · constr. 1964 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
58033085453379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 261 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 957 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 978 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 010 230 $ Poids 60 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 579 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 161 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 940 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 854 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 913 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 113 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 758 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 139 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 915 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 104 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 484 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 175 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 632 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 645 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 652 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 026 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.