19 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 92,3 m² · constr. 1955 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58033085453532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 456 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 482 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −500 $ | 96 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 580 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 270 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 850 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 531 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 522 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 697 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 739 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 381 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 899 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 620 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 811 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 468 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 870 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 532 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 678 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 721 420 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.