881 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 195,4 m² · constr. 1964 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58033085453547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 590 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 123 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 977 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 973 875 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 929 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 917 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 075 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 645 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 674 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 913 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 100 442 $ Poids 46 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 477 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 140 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 936 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 827 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 606 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 627 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 336 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +117 140 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 139 044 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.