875 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 218,6 m² · constr. 1971 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 628 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58033085453754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 466 $ Poids 63 % |
| 2 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 009 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 977 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 038 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 933 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 874 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 605 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 228 153 $ Poids 45 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 727 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 169 103 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 924 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +112 160 $ · Ajust. âge −100 320 $ | 1 148 486 $ Poids 40 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +100 901 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 640 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 048 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 911 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 106 911 $ Poids 32 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 526 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 064 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 471 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +105 988 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 234 551 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.