889 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 141,4 m² · constr. 1965 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58033085454093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 200 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 866 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 108 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 715 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 701 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 719 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 700 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 781 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 933 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 116 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 953 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 125 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 636 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 571 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 976 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 782 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 390 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −50 647 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 976 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 982 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 612 174 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.