895 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
58033085454197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 74 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 149 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 701 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 450 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 625 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 836 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 353 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 019 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 272 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 805 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 523 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 80 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 357 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 078 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 694 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 779 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 268 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 003 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 866, rue Charles-Guimond, Boucherville 2025-06-03 · 220 m · Vendu 675 000 $ (6 005 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.