885 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
58033085454220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 91 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 305 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 985 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 498 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 154 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 371 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 040 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 519 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 628 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 520 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 636 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 136 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 200 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 973 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 294 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 970 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 239 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 079 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.