897 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58033085454249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 76 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 793 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 365 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 987 739 $ Poids 88 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 148 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 350 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 043 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 520 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 834 655 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 617 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 811 810 $ Poids 78 % |
| 8 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 62 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 939 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 250 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 782 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 258 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 522 558 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 273 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 082 177 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.