890 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
58033085454594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 39 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 473 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 324 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 011 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 303 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 959 667 $ Poids 93 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 445 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 771 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 170 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 869 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 150 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 948 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 481 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 812 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 172 $ Poids 79 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 559 $ Poids 79 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 504 $ Poids 77 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 217 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 052 371 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.