884 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 404 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58033085454642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 326 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 004 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 281 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 953 204 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 52 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 460 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 173 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 942 356 $ Poids 87 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 765 $ Poids 81 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 736 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 476 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 403 $ Poids 76 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 202 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 045 521 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.