896 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085454689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
58033085454689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 308 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 997 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 501 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 106 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 936 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 331 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 947 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 659 $ Poids 88 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 407 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 932 $ Poids 87 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 34 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 258 $ Poids 86 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 624 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 019 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 476 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 802 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 427 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 683 183 $ Poids 74 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 232 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 039 128 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.