900 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 214,9 m² · constr. 2021 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 774 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085455036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
58033085455036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 133 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 934 $ Poids 60 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 914 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 243 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 894 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +75 820 $ | 1 032 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 451 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +114 211 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 300 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 815 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +101 324 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 343 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 722 $ Poids 37 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 161 377 $ Poids 36 % |
| 9 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 860 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 125 672 $ Poids 36 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 632 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 230 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 480 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +96 281 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 299 645 $ Poids 32 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 743 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 122 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.