904 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 618 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085455108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
58033085455108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 571 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 768 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 624 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 852 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 736 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 731 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 715 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 188 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 195 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 816 055 $ Poids 67 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 837 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 801 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 108 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 579 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 411 $ Poids 61 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 443 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 042 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.