901 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 132,6 m² · constr. 1963 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085455314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
58033085455314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 162 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 834 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 702 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 749 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 97 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 786 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 605 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 872 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 827 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 111 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 210 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 839 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 731 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 920, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2025-06-30 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 941 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 663 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 563 173 $ Poids 60 % |
| 12 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 585 626 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.