908 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 175,8 m² · constr. 1850 · terrain 2 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 900 $
Rôle antérieur 964 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085456251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
964 300 $
ID provincial
58033085456251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 405 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 977 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 521 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 773 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 017 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 195 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 867 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 877 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 919 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 456 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 989 944 $ Poids 56 % |
| 9 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 97 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 825 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 94 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 462 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 010 067 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.