912 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 280,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085456426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
58033085456426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 306 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −86 860 $ | 1 783 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 777 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 192 460 $ Poids 55 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 728 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 411 953 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 376 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 650 $ Poids 46 % |
| 5 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 186 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +141 478 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 005 832 $ Poids 19 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 298 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +43 780 $ | 1 017 740 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.