922 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 325 m² · constr. 1872 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 898 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085456559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
58033085456559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 348 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 274 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +126 448 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 833 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 747 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +99 035 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 204 235 $ Poids 40 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 699 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +159 988 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 412 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −67 614 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 437 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 506 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 809 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +214 665 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 091 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 155 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +278 941 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 853 294 $ Poids 9 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 574 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +235 176 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 280 733 $ Poids 6 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 84 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 207 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.