923 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 214 m² · constr. 2012 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 589 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085456939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
58033085456939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 782 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge +70 135 $ | 1 203 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 825 755 $ Poids 63 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 63 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 999 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 773 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 990 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 297 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +111 555 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 297 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 667 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 340 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 783 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 148 601 $ Poids 40 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 734 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 120 853 $ Poids 40 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 538 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 199 681 $ Poids 35 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 411 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +93 920 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 497 $ Poids 32 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 135 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −63 943 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 800 410 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.