921 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
527 600 $
Autre · 5 530 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,9 m²
Frontage
188,6 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085457366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
58033085457366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 188 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 410 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 062 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 894 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 412 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 939 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 310 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 660 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 815 $ Poids 65 % |
| 12 | 547, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-13 · 921 m · Vendu 383 000 $ (4 352 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 368 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.