11 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 200,9 m² · constr. 1984 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 626 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085457913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
58033085457913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 772 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 016 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 275 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 243 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 96 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 650 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 1 165 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 696 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 768 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 838 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 981 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 726 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 102 990 $ Poids 49 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 423 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 248 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 542 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 038 216 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 943 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 992 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 922 573 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.