945 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
340 900 $
Autre · 6 023 $/m² · 56,6 m² · constr. 1986 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085458824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
662831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
58033085458824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 2 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 855 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 2 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-29 · 859 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 891 m · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 449 $ Poids 49 % |
| 4 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 885 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Birtz, Boucherville 2025-06-30 · 235 m · Vendu 551 880 $ Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 1062, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-13 · 859 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 48 % |
| 7 | 1082, Rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-05-28 · 895 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 920 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 1074, rue Gilles-Hocquart, Boucherville 2026-04-14 · 880 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 964 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, rue François-V.-Mailhot, Boucherville 2025-04-10 · 901 m · Vendu 422 000 $ (7 536 $/m²) 56 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 463 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.