840 Rue HONORÉ-DESROCHERS · Boucherville
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 161 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 477 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085460052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
58033085460052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 744 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 575 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 135 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 492 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 895 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 610 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 903 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 421 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 007 658 $ Poids 67 % |
| 7 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 214 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 899 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 995 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 873 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +57 984 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 907 817 $ Poids 55 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 674 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 817 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 147 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 948 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 732 044 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.