846 Rue HONORÉ-DESROCHERS · Boucherville
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085460325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58033085460325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 220 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 374 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 735 084 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 537 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 952 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 618 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 498 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 539 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 896 978 $ Poids 81 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 222 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 905 635 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 455 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 760 044 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 299 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 200 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 741 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 347 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.