853 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085460805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58033085460805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 329 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 514 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 573 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 478 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 398 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 754 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 542 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 865 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 515 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 916 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 601 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 666 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 863 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 484 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 734 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 593 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 543 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 680 906 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.