855 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 90,6 m² · constr. 1959 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085460946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58033085460946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 321 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 405 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 189 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 590 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 538 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 565 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 474 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 70 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 675 549 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 682 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 702 135 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 502 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 191 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 736 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 596 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 532 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 860 024 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.