42 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085461286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58033085461286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 307 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 156 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 948 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 654 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 502 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 803 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 663 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 445 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 001 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 695 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 569 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 658 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 779 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 234 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 041 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.