853 Rue HONORÉ-DESROCHERS · Boucherville
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085461342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58033085461342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 267 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 397 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 740 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 477 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 960 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 472 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 903 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 640 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 502 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 557 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 173 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 912 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 514 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 765 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 609 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 708 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 791 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 087 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.