46 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085461553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
58033085461553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 149 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 930 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 341 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 685 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 457 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 981 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 682 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 498 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 788 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 684 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 636 $ Poids 81 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 642 700 $ Poids 79 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 740 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 557 439 $ Poids 78 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 462 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 923 433 $ Poids 75 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 247 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 022 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.