43 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 91,5 m² · constr. 1956 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085461728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58033085461728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 400 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 692 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 304 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 525 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 739 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 73 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 636 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 469 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 687 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 532 692 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 602 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 522 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 410 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 851 174 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 790 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 695 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 591 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 722 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 400 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −56 487 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 900 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.