45 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 168,5 m² · constr. 1956 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085461847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
58033085461847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 751 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 742 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 002 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 739 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 340 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 903 969 $ Poids 71 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 644 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 138 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 264 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 016 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 616 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 960 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 862 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 996 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 369 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 814 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 504 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 032 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 545 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 838 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.