869 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
58033085462199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 178 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 162 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 980 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 788 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 178 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 676 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 351 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 035 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 450 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 829 147 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 592 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 806 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 754 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 589 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 519 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 153 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 074 871 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 395 $ Poids 74 % |
| 12 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 246 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 933 342 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.