865 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 416 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58033085462337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 746 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 192 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 696 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 144 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 013 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 589 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 831 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 814 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 443 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 854 968 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 558 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 774 316 $ Poids 72 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 556 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 442 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 800 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 353 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 071 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 266 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 962 296 $ Poids 68 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 765 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.