863 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58033085462485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 378 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 356 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 963 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 337 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 559 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 464 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 743 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 695 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 503 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 728 $ Poids 79 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 125 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 916 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 710 836 $ Poids 76 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 660 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 643 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 767 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.