861 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 142,3 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 590 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
58033085462624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 273 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 714 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 550 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 776 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 714 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 126 278 $ Poids 74 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 835 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 608 331 $ Poids 65 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 688 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 115 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 409 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 247 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.