864 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58033085462759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 312 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 991 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 498 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 113 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 941 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 106 303 $ Poids 90 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 308 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 930 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 667 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 538 $ Poids 83 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 194 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 525 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 757 159 $ Poids 80 % |
| 10 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 440 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 468 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 765 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 698 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 564 026 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.