862 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
58033085462907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 316 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 982 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 92 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 933 448 $ Poids 89 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 328 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 254 $ Poids 88 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 570 871 $ Poids 86 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 447 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 536 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 215 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 687 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 425 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 683 782 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 671 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 514 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.