855 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 93 m² · constr. 1963 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58033085462910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 399 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 724 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 101 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 541 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 771 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 631 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 491 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 393 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 82 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 695 844 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 690 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 556 892 $ Poids 78 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 372 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 942 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 816 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 724 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 620 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 665 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.