870 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085463472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58033085463472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 156 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 951 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 307 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 003 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 152 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 701 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 130 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 504 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 765 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 270 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 106 $ Poids 85 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 441 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 107 594 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 413 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 805 736 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 822 $ Poids 81 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 570 786 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 234 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.