900 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 220 m² · constr. 1966 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085464395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
58033085464395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 944 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 042 145 $ Poids 58 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 820 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 877 677 $ Poids 57 % |
| 4 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 190 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 990 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 482 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +129 262 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 206 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 800 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +116 260 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 147 306 $ Poids 42 % |
| 7 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 172 026 $ Poids 38 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 966 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +104 590 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 158 $ Poids 38 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 533 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 051 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 796 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 107 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 366 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +109 660 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 214 849 $ Poids 30 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 643 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.