896 Rue CHARLES-ROY · Boucherville
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085464523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58033085464523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 68 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 236 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 979 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 405 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 787 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 242 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 033 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 33 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 389 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 827 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 505 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 805 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 732 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 588 628 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 166 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 967 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 395 $ Poids 76 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 178 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 965 313 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.