905 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085464676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58033085464676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 74 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 740 410 $ Poids 99 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 370 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 257 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 003 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 2 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 374 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 482 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 216 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 060 509 $ Poids 83 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 723 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 604 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 145 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 988 605 $ Poids 74 % |
| 10 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 114 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 954 409 $ Poids 74 % |
| 11 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 251 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 795 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 140 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 099 161 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.