895 Rue TOUSSAINT-BÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 477 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085464814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58033085464814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 92 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 740 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 385 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 807 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 230 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 25 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 476 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 825 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 360 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 848 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 213 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 705 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 276 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 795 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 154 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 989 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 902, rue Charles-Guimont, Boucherville 2025-08-05 · 140 m · Vendu 864 000 $ (7 721 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 955 108 $ Poids 73 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 528 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 768 944 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.