918 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085466101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58033085466101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 565 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 276 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 974 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 26 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 292 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 744 886 $ Poids 81 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 420 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 925 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 729 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 104 524 $ Poids 78 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 150 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 682 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 771 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 752 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 401 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 561 121 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.